湛江好世界

“房管家”托管业务介绍

一、现今普通租赁业主的麻烦和风险如下：
    1.多次看房：据调查显示，平均每套房成功约签大概要看房5-7次，3次以内成功约签的仅占总成交的5%，由此给业主带来的不便可想而知;时间及精力成本耗费更大;
    2、筛选客户，租房人形形色色，很难辨认可靠性与信用度，以及是否会对房屋设施造成损坏等；
    3、追讨房租：客户不按时支付房租，就需要多次催缴，再加上目前人口流动性的因素，就会增加经济风险；
    4、中途退租带来闲置的风险；更有甚者，合同未到期，明知押金收不回，临走不仅不打招呼，还打开水电空调等开关，引起不必要的浪费，甚至押金都不够交这些费用。
    5、维修烦琐：小至更换灯泡，大到刷墙补地，都会浪费时间和精力；
    6、纠纷处理：（承租人与业主、邻里）会占用时间和增添麻烦；
    7、费用结算：由于电信原因，电话费不能在合同期当时结清，还有一些小区水电费半年才收一次，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。

二、房管家”托管服务的优势：

1.对房东的好处

（1）公司在银行指定账户存有业务保证金；工商局网站可查。

（2）资料保密：无论是业主还是租户，您的资料给了公司，公司对外绝对保密，对内相对保密（相关人员跟据职位所需可看）。

（3）不用担心退租带来的闲置风险，定期银行划款到您的帐户。只要一过免租期，不管房屋租出与否，公司都会准时付租。

（4）减小空置期；一年固定的45--60天，剩余时间，公司会准时付款，不用催租也不用担心空置。
（5）减小维修周期和费用；根据业主需要，公司有工程部可代维修，减少业主麻烦。

（6）专业化的售后服务：专人每月定期上门检查房屋设施，并督促结清水电物业等相关费用欠费。

2.对租户的好处

（1）清洁现房立即入住：全托房屋在签订合同后一周内有专人负责清洁。

（2）服务维修及时：后勤服务人员专门负责跟踪。
（3）不违约的情况下，退押金有保障，押金交付在中介公司。

（4）即使房屋中途被业主收回，也可获得一定额度的赔偿。

三、“房管家”房屋托管服务的主要形式

1.存房
业主把闲置的房屋存入“房管家”，由“房管家”代为出租、管理，每年只需留出 45 --60天的招租工作期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可每月按时收取房屋租金。
2. 托管
对高价位、新入伙及空置率高的物业，“房管家“代为出租管理，从出租日起，房管家每月收取租金的 10% 作为服务费。若已有租户，则每月收取租金的 8% 作为服务费。
3. 代理
对于业主不愿意存房、托管的物业，“房管家”可代为出租，并收取半个月的租金作为代理服务费用。让租户省钱快捷。

出租房存房托管业务

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