[导读]11月这个本该是楼市“传统淡季”的月份在今年表现出了不同寻常的一面，1296套商品房住宅的网签量赶超今年以来的任何一个“传统旺季”。

腾讯房产讯 11月这个本该是楼市“传统淡季”的月份在今年表现出了不同寻常的一面，1296套商品房住宅的网签量赶超今年以来的任何一个“传统旺季”。同时，央行降息再次给楼市带来利好，种种迹象表明，回暖成为年底楼市的“关键词”。

“淡季”网签超金九银十 开发商促销迎来回报

11月结束，湛江楼市迎来2014年的最后一个月，从11月楼市表现来看，可以用“淡季不淡”来形容。据湛江市房产管理局数据统计显示，11月，湛江市共网签商品房1296套，环比10月（1278套）涨1.4%，这已经是连续2个月月成交套数稳站于1200套大关之上。

2014年1-11月湛江商品房住宅成交套数

作为“金九银十”后的第一个月，11月往往被当做楼市“传统淡季”，天气转冷，市民看房热情大降，并且往往“金九银十”也会消化很大一部分的楼市购买力，造成11月楼市较为冷清，但从今年以来湛江房地产市场走势来看，却是给了11月一个难得的“机会”。

11月楼市成交回暖，除了政策利好以外，也与开发商各种大力度促销离不开关系，如香槟花园 ( 详情 图库 团购 点评 )买房送首付、城市假日E区 ( 详情 图库 团购 点评)88折团购、新澳城市花园 ( 详情 图库 团购 点评 )10套特价房、碧瑞花园11套脱光房、恒大绿洲 ( 详情 图库 团购 点评 )3.8万起首付抢三房、买公园一号 ( 详情 图库 团购点评 )送旅游、南国豪苑 ( 详情 图库 团购 点评 )45万秒杀、安康·金海湾 ( 详情 图库 团购 点评 )买房送奔驰和君浩·绿桂园 ( 详情 图库 团购 点评 )55万三房任选等，基本呈“全城覆盖”的趋势。楼盘优惠活动的增多，让过去处于观望中的购房者开始出手，腾讯小编观察到，随着楼市促销的不断增多，房管局网签数也在逐渐增多。

利好因素展现 年末楼市发力在即

11月21日，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革。

有专家认为降息会在一定程度刺激楼市发展。不少湛江业内人士看好降息的的短期效应：“央行降息，说明市场形式仍相当严峻，对楼市的影响，楼市接下来几个月成交量短期会反弹，但一波行情之后压力会更大，库存大的问题迟早还会表现出来的。因为经济基本面有下行压力，可持续推升楼市的动力有限。”

易居房地产研究院副院长杨红旭从以下几个方面分析：一是货币宽松，第一利好行业，便是房地产！二是非对称降息，贷款利率降幅更大，利好个人房贷，9月底央四条后，商行落实不给力，如今央行降息降准，房贷成本全线下降，购房需求加速释放，帮扶自住需求。三是整个信贷成本下滑，开发贷受益，开发商融资成本降，房价促销动力减小。